300 billion yuan! Vanke receives continuous institutional support

作者 | 曹安潯

編輯 | 周智宇

在宣佈推進融資模式轉型不到兩個月後，萬科融資迎來重大進展。

5 月 23 日，華爾街見聞獲悉，萬科獲招商銀行牽頭的 200 億銀團貸款，抵押物為萬科旗下萬緯物流股權，截至目前，相關貸款已到賬 100 億元。

有業內人士指出，這是 2020 年以來，房地產行業單筆金額最大的一筆貸款，也是行業深度調整以來，金融機構提供給房企單筆金額最大的一筆銀團貸款。

“銀團融資方式由於金額大、需多家銀行共同認可，對借款人資質要求很高，過去多年境內僅頭部央企獲得過大額銀團貸款，此次貸款反映了金融市場對萬科信譽的充分認可。” 上述人士説道。

萬科方面表示，此次 200 億元銀團貸款有助於公司進一步提升流動性，萬科一直與金融機構保持良好的合作和信任關係，各類融資合作均在積極推進中。下一步，萬科將繼續堅定行動，在妥善處理到期債務的同時，積極主動、全面系統完成融資模式轉型。

值得一提的是，加上這筆銀團貸款，最近十天（5 月 13 日-5 月 23 日），萬科已累計獲得融資 300 億元，涉及招商銀行、中國銀行、農業銀行、北京銀行等多家銀行貸款，和一筆規模 14.35 億元的 CMBS，並均有抵押擔保。

萬科連獲機構支持，除了得益於政策持續回暖，更離不開自身的努力，這讓金融機構看到了萬科不躺平的決心。

公告顯示，4 月，萬科實現合同銷售面積 164.3 萬平方米，合同銷售金額 208.9 億元；1-4 月，萬科累計實現合同銷售面積 555.4 萬平方米，合同銷售金額 788.7 億元，穩居行業 TOP3。

不僅如此，近三個月，萬科實現了多賽道 REITs 突破，中金印力消費 REIT、萬緯物流 REIT 均已在交易所掛牌，加上積極申報中的租賃住房泊寓 REIT，萬科有望成為唯一一家實現三種經營性 REITs 突破的房企。

有業內人士表示，當前房地產政策已出現重大利好，作為市場高度關切的代表性房企，萬科此番獲得重大融資進展，預計也將帶動萬科的其他融資加速落地。

作為近期房企金融政策的較早受益者，萬科密集獲金融機構力挺也表明房企融資環境、渠道正在加快改善、豐富。

就這樣，在近期政策暖風頻吹和自身努力下，萬科股債漲勢強勁。其中，萬科 A 市值已重回千億，萬科企業股價則在 5 月 22 日創下年內新高，最近一個月內已經上漲 90%。

平安證券指出，萬科持續得到金融機構的支持，一季度境內新增融資的綜合成本為 3.33%，同時積極擁抱經營性物業貸等融資工具，全面融入城市房地產融資協調機制，推動融資模式轉型。隨着政策持續發力，地產基本面有望逐步改善，萬科銷售經營有望向好。

在經歷了此前週期調整風暴、“做空風波” 後，萬科正走在房企探索新發展模式的拓荒路上，“瘦身健體” 方案加速落地開花，萬科也逐漸緩過勁來。

未來，隨着史詩級新政效果顯現，和融資模式加速轉換，萬科有望扛起行業新的希望大旗，指引更多優質房企渡過週期轉換的陣痛期，共享十萬億級的地產新世界。