Vanke: There is no management seeking private interests, legal measures have been taken for economic disputes with related partners

作 者 | 曹安潯

近期，萬科風波不斷，一邊是萬科濟南總經理肖勁被帶走調查，一邊是股債波動，市場傳言四起。

4 月 14 日，萬科召開投資者關係會議，針對市場擔憂的經營狀態和負面輿情等問題做出回應。

關於經營方面，萬科坦言，當前萬科的確遇到了階段性經營性困難，流動性短期承壓，但是，已制定一攬子穩定經營和降低負債的方案。

為此，萬科將首先 “自救”，立足自身能力和資源自我化解風險，對所有在手業務全部重新打開和檢視，分類梳理，並制定一系列針對性方案。

其次，萬科將用足現有的各類融資工具，目前已積極調集各一線力量，以用好、用足一系列政策性融資工具。

雙管齊下後，萬科有信心，今明兩年債務規模下降 1000 億元，債務風險獲得實質性化解。同時承諾所有項目按時高質量交付。

針對近期負面輿情中對管理層道德風險的質疑，萬科表示，不存在管理層謀取私利。同時，可能有些過去的模式和做法已經不適應行業新發展階段，萬科會全面進行檢視和梳理，如果發現違規、違規問題，萬科會積極整改、絕不姑息。

萬科就此和深圳市國資委、大股東做了詳細彙報。深圳國資委、深圳地鐵對萬科的支持一如既往。

此外，萬科也回應了煙台萬科公司被實名舉報一事。

這次實名舉報煙台萬科公司的是煙台日櫻集團下屬公司（以下簡稱為煙台合作方）。雙方合作開發地產項目近 10 年，合作 7 個項目。

2021 年開始，受市場整體環境影響，煙台多項目銷售不及預期，利潤無法達到初始可研指標。為保證項目建設交付和正常運營所需資金，項目公司資金無法按煙台合作方意願繼續分配。同時煙台合作方作為股東方，無視項目公司建設交付和正常經營所需，提出 16 億元的沒有合理依據的鉅額訴求。

雖然煙台萬科與煙台合作方已多次溝通，但始終無法達成一致。煙台合作方後續向政府、公安、税務局、證監會、深交所等機構多次舉報，並多次在媒體曝光。

對於萬科挪用資金問題，煙台公安機關已經做出不予立案的決定。税務機關亦沒有認定煙台萬科主觀故意偷逃税款。合作項目中也不存在所謂萬科管理團隊私人利益。

目前，針對與合作方的經濟糾紛，煙台萬科公司已於 2024 年 2 月在煙台法院提起民事訴訟，案件已進入正式審理階段，法院依法裁定對合作方資產採取訴訟保全。

萬科方面指出，煙台合作方於 2024 年 4 月在網絡對公司和董事會主席鬱亮的誹謗，性質和影響惡劣，萬科集團正在向法院提起民事訴訟，並向公安機關進行刑事報案。

關於煙台合作方舉報涉及的唐山翡翠藍山項目，唐山萬科已依據勝訴判決在 2022 年與合作方達成執行和解，抵償資產已有序交割，藍山項目正常經營建設並已高品質交付。

至於濟南萬科總經理肖勁被公安機關帶走一事，萬科回應稱，肖勁屬於個人案件，與煙台萬科公司被舉報無關。濟南市政法委也表示，肖勁事件是個人問題，要與萬科集團，濟南萬科的正常經營行為區分開，將一如既往支持萬科在濟南的業務發展。

對於萬科高管被邊控或者出國不回的傳言，萬科表示，原華中區域首席合夥人蔡平、原總部協同中心牽頭合夥人王潤川因個人原因已經離職。

萬科集團管理層境外公務出行正常進行。總裁祝九勝 4 月 14 日剛從香港考察項目回來。聯席總裁朱保全 4 月 14 日中午飛往日本進行業務考察。

在市場弱復甦之際，來自債權人和投資者的信心彌足珍貴。這需要房企及時澄清謠言，公佈實情，以消除不安，更需要房企用不斷改善的銷售和業績支撐。這也是萬科今年最重要的事。

以下為萬科企業股份有限公司投資者關係活動記錄表：

萬科企業股份有限公司投資者關係活動記錄表 編號：2024-002

時間：2024 年 4 月 14 日星期日，下午 16:30—18:00

地點：萬科企業股份有限公司 6 樓會議室

上市公司接待人員姓名：

董事會主席：鬱亮；總裁：祝九勝；董事會秘書：朱旭。

投資者關係活動主要內容介紹：

一、介紹總體情況

首先，非常感謝大家來參加公司的這次交流活動。近期輿論上有很多關於公司的消息，投資者對公司的情況也十分關注，我們也想借這個機會，和大家就一些熱點問題做個交流。

首先從總的經營情況來看，當前萬科的確遇到了階段性經營性困難，流動性短期承壓。但是，我們已制定一攬子穩定經營和降低負債的方案，能夠妥善化解這些階段性壓力。我們將首先立足 “自救”，立足自身能力和資源自我化解風險，對所有在手業務，全部重新打開和檢視，分類進行梳理，並制定針對性方案。因此，我提到的一攬子方案不是一個方案，是一系列方案。其次是用足現有的各類融資工具，我們已積極調集各一線力量，以用好用足中央出台的一系列有利於行業化解風險的政策性融資工具。期間我們得到了金融機構的理解、支持、指導和幫助，我們感恩於心。這些大方案最終的目標，就是我在業績發佈會上説的，我們有信心，今明兩年我們的債務規模將下降 1000 億元，債務風險獲得實質性化解。這裏我也鄭重承諾，萬科集團所有項目，將保證按時高質量交付。

是什麼原因導致了目前的挑戰？經過集團經營班子認真討論和深刻反思，我們認為這裏面雖然有外部市場變化原因，但更多是企業自身在宏觀情況和行業情況發生重大變化時，依然維持擴張慣性，未能及時調整。概括起來主要有三個方面問題：

一是儘管我們在行業中最早意識到需要轉型發展，提出 “開發經營服務並重” 的經營理念，並實實在在佈局了一批基於自身主業、符合國家政策導向的經營服務類業務和業態，但在實際操作過程中存在步子過大、操之過急的問題。轉型業務超出我們資源匹配能力，過多佔用了開發業務資金，規模過大也導致管理能力跟不上，經營目標未能按計劃達成。

二是儘管公司在行業中較早意識到高速增長終將結束，但我們的行為未能堅決擺脱行業慣性，在不少城市包括一些重點城市和一線城市，出現投資冒進和失誤。在中央明確提出行業高質量發展目標與要求後，未能對行業普遍存在的 “三高” 模式進行更為徹底的調整，導致今天出現被動局面。

三是在中央明確做出行業供求關係發生根本變化的戰略判斷，併為行業新發展模式轉變出台一系列重要政策措施後，我們對融資模式趨勢性變化的認識一開始不夠全面透徹，集團已經啓動了房地產融資模式的調整，但從總對總的信用融資為主轉向新的融資模式還需要一個過程。

我們也注意到，近期的負面輿情中，還有一些對管理層道德風險的質疑。不存在管理層謀取私利。今天看起來，可能有些過去的模式和做法已經不適應行業新的發展階段，我們會全面進行檢視和梳理，制定相應的策略。如果發現違規問題，我們會積極整改；如果發現違法問題，集團絕不姑息。

以上相關情況，我們也和深圳市國資委、大股東做了詳細彙報。深圳國資委、深圳地鐵對萬科的支持一如既往，市場調整期，公司有幸得到深圳國資和大股東的鼎力支持和信任，對此我們深懷感恩之心，也會珍惜信任，加倍努力。

二、就近期市場關注輿情進行説明

近期還有幾個比較受關注的輿情，在此我也一一做個説明。

一是關於煙台的實名舉報。

本次實名舉報的公司主要是實控人為李軍的煙台日櫻集團下屬公司。煙台萬科與合作方李軍（以下簡稱 “煙台合作方”）合作開發地產項目近 10 年，合作 7 個項目。

2021 年開始，受市場整體環境影響，煙台多項目銷售不及預期，利潤無法達到初始可研指標。為保證項目建設交付和正常運營所需資金，項目公司資金無法按煙台合作方意願繼續分配。同時煙台合作方作為股東方，無視項目公司建設交付和正常經營所需，提出 16 億元的沒有合理依據的鉅額訴求。雖然煙台萬科與煙台合作方已多次溝通，但始終無法達成一致。煙台合作方後續向政府、公安、税務局、證監會、深交所等機構多次舉報，並多次在媒體曝光。

關於煙台合作方舉報的內容，有幾點情況和大家彙報一下：

（一）煙台舉報方就萬科挪用資金問題於 2023 年向煙台公安機關報案並被受理。煙台公安機關經過 3 個月調查取證後，於 2023 年 11 月作出決定不予立案

舉報方涉及的合作項目在合作協議中明確約定：“項目公司其他資金即時轉至萬科企業股份有限公司資金管理賬户”。舉報涉及的煙台項目公司資金轉入屬於按照合作協議約定由萬科對項目資金統籌管理。公安部門經過 3 個月調查論證，於 2023 年 11 月作出 “不予立案” 通知。

（二）税務機關對煙台萬科進行稽查，萬科不存在拒不交賬的情況，目前税務機關亦沒有認定煙台萬科存在偷逃税款之主觀故意

煙台舉報方於 2023 年向税務機關舉報煙台萬科偷税。2023 年 9 月始，煙台市税務局對煙台萬科 11 個項目進行全流程全税種的稽查。税企對接溝通順暢，煙台萬科不存在拒不交賬情況，並且萬科集團已抽調北京區域 7 名工作人員配合稽查，所有賬簿都已交稽查局，相關輔助資料根據稽查需求陸續提供。税務機關和煙台萬科交換了初步的稽查意見，目前税務機關沒有認定煙台萬科有偷逃税款之主觀故意。煙台萬科將秉承實事求是的原則，積極配合，相信各級政府和税務機關會依法依規、客觀公正作出檢查結論。

（三）合作項目中不存在所謂萬科管理團隊私人利益

萬科不存在通過跟投制度向高管輸送利益的行為。萬科從 2014 年開始推行項目跟投計劃，根據已有的制度，萬科董事、監事和高級管理人員不得參與項目跟投，更不可能借此從合作項目中獲取任何個人收益。

員工參與跟投，跟投計劃均明確要求其拿出自有資金，與公司共同投資。跟投資金與公司投資、合作方投資風險共擔、收益共享，員工跟投權益均是小股東，跟其他股東權利平等，承擔同等的股東義務，不存在任何特殊性。無論萬科獨資項目還是合作項目，跟投模式、條款、要求也都是一致的。

跟投制度體現了收益共享、風險共擔的原則。在萬科推行跟投計劃的前幾年，市場景氣狀況良好，公司、合作方均獲得了良好回報，員工跟投資金同樣獲得了收益。但近年來市場形勢變化，公司、合作方收益水平下降，員工跟投也承受了同樣的經營結果，部分跟投出現虧損，這體現了團隊與投資者收益共享、風險共擔的初衷。

（四）公司已經採取法律措施

針對與合作方的經濟糾紛，煙台萬科公司已於 2024 年 2 月在煙台法院提起民事訴訟，依法主張合法權利。該案件已進入正式審理階段，法院已依法裁定對合作方資產採取訴訟保全。

煙台合作方於 2024 年 4 月在網絡對公司和董事會主席的誹謗，性質和影響惡劣，萬科集團正在向法院提起民事訴訟，並向公安機關進行刑事報案。

關於煙台合作方舉報涉及的唐山翡翠藍山項目，唐山萬科已依據勝訴判決在 2022 年與合作方達成執行和解，抵償資產已有序交割，藍山項目正常經營建設並已高品質交付 。

萬科集團和煙台萬科將秉承實事求是的原則，相信司法機構會客觀公正做出結論。在經營過程中假如發現有違規操作，萬科集團將在政府部門指導要求下，堅決徹底整改。假如有個人或下屬公司的行為違反法律，萬科集團將絕不姑息，接受司法機關的裁決和處理。

二是關於濟南萬科總經理肖勁被公安機關帶走，具體是什麼情況？

肖勁屬於個人案件，與煙台舉報無關。集團已安排北京區域、濟南公司向濟南政法委及偵辦案件的警方溝通情況。警方表示，肖勁案件是其個人案件，與煙台舉報無關。濟南市政法委表示：肖勁事件是個人問題，要與萬科集團，濟南萬科的正常經營行為區分開；將一如既往支持萬科在濟南的業務發展，助力 “強省會” 戰略實施；在保障交付工作中，如需要政法系統服務的，安排專人協調對接。

三是輿情提及出國不回的領導蔡平、王潤川是什麼情況？有傳聞華中區首蔡平去美不歸之後，萬科所有集團副總裁及以上級別，目前都被邊控了。

實際情況是，原華中區域首席合夥人蔡平，孩子在美國出生，現在到了接受教育的階段，需要家庭陪伴。其於 2023 年提出辭職並獲得公司同意。

原總部協同中心牽頭合夥人王潤川，因前往香港深造提出離職，目前人常住深圳。

集團管理層境外（含港澳台）公務出行正常進行。集團總裁祝九勝今天剛剛從香港考察項目回來。集團聯席總裁朱保全今日（4 月 14 日）中午飛往日本進行業務考察。

2024 年 4 月 14 日