美国房贷利率巅峰之际，重要房价指数创年内最大涨幅

房屋供应紧缺导致美国房价自今年 1 月份触底以来一路攀升。美国重要房价指数——标准普尔凯斯席勒周二的数据显示，该国房价在 10 月涨幅进一步扩大，已连续第九个月上涨，并创下新的纪录，而且是正值按揭贷款利率处于 20 多年来高位之际。

美国 10 月房价指数的具体数据如下：

• S&P/CS 全国房价指数同比上涨 4.8%，创今年迄今以来的最大单月升幅，较 9 月的同比 4% 涨幅有明显扩大。全国房价指数季调后环比上涨 0.6%。
• S&P/CS 20 座大城市房价指数同比上涨 4.87%，也创今年迄今以来的最大单月升幅，略好于预期的 4.85%，9 月前值为上涨 3.92%。20 座大城市季调后房价指数环比上涨 0.64%，预期为 0.6%，9 月前值为 0.67%。
• FHFA 房价指数环比上涨 0.3%，预期为上涨 0.5%，9 月前值为 0.6%。

在美国的 20 大城市中，底特律房价同比上涨 8.1%，升幅最大；圣地亚哥紧随其后，增幅为 7.2%；其次是纽约，增幅为 7.1%；俄勒冈州的波特兰市房价下跌 0.6%，是 20 大城市中房价唯一同比下跌的城市。

20 城房价的环比走势方面，迈阿密和底特律的环比涨幅最大，而西海岸出现环比下跌，其中旧金山、波特兰和西雅图的表现最差。

标普道琼斯指数大宗商品、实物和数字资产主管 Brian Luke 在一份新闻稿中表示：

按揭贷款利率处于本轮周期的最高水平之际，房价继续走高。10 月份美国房价以今年以来最快的速度上涨。我们正在经历美国全国范围内的房价普遍上涨，20 个城市中有 19 个城市出现稳定上涨。

随着按揭贷款利率的下行和美联储采取稍微宽松的立场，屋主们可能会看到更多的房价升值。

尽管 10 月时按揭贷款利率大幅上升，但美国房价仍然强势。据《按揭贷款新闻日报》的数据，10 月 19 日，30 年期固定贷款平均利率突破 8% 大关，这是二十多年来的最高水平。不过利率随后在 11 月和 12 月呈下降态势，其中 12 月伴随着市场对美联储明年大幅降息的预期更为强烈，房贷利率降幅更为明显，目前 30 年期固定利率按揭贷款处于 6.7% 一线。

高企的按揭贷款利率令美国房地产市场受到冲击，潜在买家和卖家都选择观望。由于房源稀缺，真正下定决心置业的购房者往往需要竞价才能买到心仪的房子。库存不足是推高房价的关键因素。由于当前的按揭贷款利率比 2021 年底高出两倍还多，许多已经锁定低贷款利率的房主不愿出售房屋，因此市场上的房屋供应量低于正常水平。