During the peak of US mortgage rates, an important housing price index has achieved the highest increase of the year.

房屋供應緊缺導致美國房價自今年 1 月份觸底以來一路攀升。美國重要房價指數——標準普爾凱斯席勒週二的數據顯示，該國房價在 10 月漲幅進一步擴大，已連續第九個月上漲，並創下新的紀錄，而且是正值按揭貸款利率處於 20 多年來高位之際。

美國 10 月房價指數的具體數據如下：

• S&P/CS 全國房價指數同比上漲 4.8%，創今年迄今以來的最大單月升幅，較 9 月的同比 4% 漲幅有明顯擴大。全國房價指數季調後環比上漲 0.6%。
• S&P/CS 20 座大城市房價指數同比上漲 4.87%，也創今年迄今以來的最大單月升幅，略好於預期的 4.85%，9 月前值為上漲 3.92%。20 座大城市季調後房價指數環比上漲 0.64%，預期為 0.6%，9 月前值為 0.67%。
• FHFA 房價指數環比上漲 0.3%，預期為上漲 0.5%，9 月前值為 0.6%。

在美國的 20 大城市中，底特律房價同比上漲 8.1%，升幅最大；聖地亞哥緊隨其後，增幅為 7.2%；其次是紐約，增幅為 7.1%；俄勒岡州的波特蘭市房價下跌 0.6%，是 20 大城市中房價唯一同比下跌的城市。

20 城房價的環比走勢方面，邁阿密和底特律的環比漲幅最大，而西海岸出現環比下跌，其中舊金山、波特蘭和西雅圖的表現最差。

標普道瓊斯指數大宗商品、實物和數字資產主管 Brian Luke 在一份新聞稿中表示：

按揭貸款利率處於本輪週期的最高水平之際，房價繼續走高。10 月份美國房價以今年以來最快的速度上漲。我們正在經歷美國全國範圍內的房價普遍上漲，20 個城市中有 19 個城市出現穩定上漲。

隨着按揭貸款利率的下行和美聯儲採取稍微寬鬆的立場，屋主們可能會看到更多的房價升值。

儘管 10 月時按揭貸款利率大幅上升，但美國房價仍然強勢。據《按揭貸款新聞日報》的數據，10 月 19 日，30 年期固定貸款平均利率突破 8% 大關，這是二十多年來的最高水平。不過利率隨後在 11 月和 12 月呈下降態勢，其中 12 月伴隨着市場對美聯儲明年大幅降息的預期更為強烈，房貸利率降幅更為明顯，目前 30 年期固定利率按揭貸款處於 6.7% 一線。

高企的按揭貸款利率令美國房地產市場受到衝擊，潛在買家和賣家都選擇觀望。由於房源稀缺，真正下定決心置業的購房者往往需要競價才能買到心儀的房子。庫存不足是推高房價的關鍵因素。由於當前的按揭貸款利率比 2021 年底高出兩倍還多，許多已經鎖定低貸款利率的房主不願出售房屋，因此市場上的房屋供應量低於正常水平。