中國兩大前首富抱團取暖

作者 | 曹安潯

編輯 | 張曉玲

年關將至，曾經的中國首富，王健林、楊國強兩位危機中的大佬，都在為過一個好年而奔忙。重壓之下，他們選擇互相支持，抱團取暖。

12 月 14 日，珠海萬達商管（以下簡稱為萬達商管）戰投之一的碧桂園公告稱，擬以約 30.69 億元出售萬達商管 1.79% 股權，接盤方為萬達系公司珠海萬贏或萬達其他指定方。出售完成後，碧桂園將不再持有萬達商管任何權益。

值得一提的是，與大部分一次性賣完的出售股權事項不同，萬達方將分三次贖回碧桂園所持股權。

按照協議，萬達將於首次交割日支付碧桂園首筆資金 6.57 億元，以贖回約 2939 萬股萬達商管股份。

碧桂園將這 6.57 億用於償還相關債券，以解押待交割的第二期萬達商管股份。

華爾街見聞獲悉，這筆債券由中證金公司、中信建投聯合創設全額信用保護，由廣東中盈盛達公司提供不可撤銷連帶責任擔保。

後續兩次贖回還有一系列先決條件，存在不確定性。兩次贖回涉及 3648.07 萬、23.75 億元，若支付、解押、交割順利，整個交易最快將在 30 日左右完成。

總體來看，這次協議比較靈活和寬鬆，既完成了贖回的動作，也讓雙方高壓的資金鍊都有喘息的空間。

據知情人士透露，2023 年下半年起，萬達與碧桂園在互信的基礎上就珠海萬達投資的整體方案進行了緊密磋商，最終達成了本次協議。最終協議的簽署，是兩大標杆性民營房企主動攜手降債紓困，也有利於重塑房地產行業的信心，穩定市場環境，改善市場預期。

這意味着，王健林、楊國強兩位初代地產大佬、曾經的中國首富級人物，如今彼此讓步，攜手共進，互相幫了對方一把。

在身處流動性危機的碧桂園看來，此時退出萬達商管是一個好時機。碧桂園方面表示，該出售事項能提前鎖定較為合適的交易價格和退出路徑，以規避未來的不確定性。

代價就是，就買賣萬達商管股份一事，碧桂園初步預計將虧損約 1.6 億元。

但或許在這來之不易的現金流中，碧桂園就能獲得更多生機。

王健林為這次交易讓步也並不容易，現在的萬達也是資金壓力高企，今年以來拋售了多座萬達廣場、萬達電影股權等優質資產。

12 月 12 日，萬達商管上市對賭危機剛剛解除，“亞洲小黑石” 太盟將聯合其他投資者在 2021 年的投資贖回期滿時，經大連萬達商管贖回後，對萬達商管再投資。

雖然王健林付出了巨大的代價，大連萬達商管對萬達商管的持股比例將從原來的 78.83% 大降至 40%，王健林家族的持股降至約 20%，但也算在 “貴人” 援手下，闖過生死關。

除了太盟，還有王健林的老朋友孫喜雙在 12 月 13 日站出來，擬通過大連御錦貿易有限公司以 45.3 億元接盤永輝超市所持有的大連萬達商管 1.43% 股份。

新老朋友、同行互相支持，使得碧桂園和萬達當前的資金壓力都得到了一定緩解。

實際上，今年以來，不只是王健林、楊國強，地產大佬們都在互相抱團取暖，加油打氣。

8 月份，萬科創始人王石兩次為此在微博發聲，先是在姚振華因欠薪被圍堵之時表態：“姚先生至少沒有因此事躺平，企業的事情還是在積極地處理”，而後聲援碧桂園: “房企轉型中，出現資金緊張是免不了的，但是我也相信老楊（楊國強）會積極面對困難” 。

回首過往恩怨情仇、烈火烹油的地產黃金時代，這不禁讓人感慨和唏噓。

長達兩三年的行業深度調整讓樓市寒意蔓延至今，曾經各自雄踞一方的地產大佬們或跌落或激流勇退，少數倖存者也不得不抱團取暖，以獲得更多生存的機會。

展望未來，地產寒冬未盡。王石 11 月末在《財富》全球論壇上預測道，中國房地產的調整才剛開始，但政策層面已經看到了變化。如果調整得好，3-5 年能調整過來。

廣東中原地產項目部總經理黃韜則表示，預計市場將出現 L 型復甦，先下跌，然後橫盤。“但優質資產的市場已經穩了，現在就看誰能熬過去”。

沒有一個冬天不可逾越。倖存下來的大佬們正以自身求生意志為引，以手中僅存的優質資產為燃料，燃起火堆，圍坐在一起，等待着春暖花開的那天。

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