監管部門擬定房企白名單 明確要求 “三個不低於”

經濟觀察網從多家房企處獲悉，一份根據資產規模排序、仍處於正常經營中的房地產企業名單正在被擬定，監管機構強調對名單上企業的正常融資需求應當滿足。這份名單包括約 50 家不同所有制的國內房企。

11 月 17 日，央行、金融監管總局、證監會三部門召開金融機構座談會，研究近期房地產金融、信貸投放、融資平台債務風險化解等重點工作。會議強調，要一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求，對正常經營的房地產企業不惜貸、抽貸、斷貸。繼續用好 “第二支箭” 支持民營房地產企業發債融資。支持房地產企業通過資本市場合理股權融資等。

三部門聯合座談會呼籲，加大金融機構對涉及企業的信貸、債權和股權融資等方面的金融支持，但並未提出硬性要求。包括 18 家全國性商業銀行、5 家全國性金融資產管理公司、4 家大型證券公司主要負責人蔘加了此次座談。

不過，一家頭部股份制銀行相關負責人對經濟觀察網表示，其所在行尚未接到前述白名單。

據悉，白名單所提到的 “正常經營”，是指公司尚未出現債務違約等情況。按此標準，萬科、龍湖、新城、金地等房企在列。

多位知情人士透露，監管部門在 17 日座談會上明確要求，各行自身房地產增速不低於銀行行業平均房地產增速，對非國有房企對公貸款增速不低於本行房地產增速，對非國有房企個人按揭增速不低於本行按揭增速。

不久前，央行、住建部、金融監管總局、證監會四部門還召集多家房企座談，瞭解行業風險化解、資金狀況和企業融資需求，萬科、保利、華潤、中海、龍湖和金地共 6 家房企融資負責人蔘會。

一家非國資房企高管呼籲金融支持儘快落地，但具體執行還得看商業銀行的節奏和力度。

對這份白名單的實際效用，一家民營房企高管認為，對於目前銀行貸款等融資均正常進行的企業用處不大，但對處在出險邊緣、被銀行拒貸的房企益處更明顯。

近兩年，已出現了多個版本的涉及房企融資的 “白名單”：

如 2022 年 5 月，監管部門指示中債信用增進投資公司對房企發行的中期票據開展 “全額無條件不可撤銷連帶責任擔保”，出現了 “示範性發債、優質民營房企” 名單，美的、碧桂園、龍湖等在列；

今年 1 月，人民銀行、銀保監會聯合召開主要銀行信貸工作座談會，央行貨幣政策司司長鄒瀾提到，有關部門正起草《改善優質房企資產負債表計劃行動方案》，對 “聚焦專注主業、合規經營、資質良好、具有一定系統重要性的優質房企”，重點推進 “資產激活”“負債接續”“權益補充”“預期提升” 四項行動，綜合施策改善優質房企經營性和融資性現金流，引導優質房企資產負債表迴歸安全區間。

對於市場關注的具體房企名單，鄒瀾表示，方案裏面關於優質房企的條件並沒有具體名單，由金融機構自主把握。

多家民營房企人士介紹，目前看，11 月份市場銷售情況還不如 10 月份，在經營性現金流繼續惡化的情況下，如果融資性現金流沒得到實質改善，扭轉房地產頹勢的難度會進一步加大。

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